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    安信證券-無錫土拍零距離(1/22):四拍涼意依舊,城投仍為拿地主力-221029

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    日期:2022-10-29 23:57:29 研報出處:安信證券
    研報欄目:債券研究 池光勝,高文君  (PDF) 7 頁 462 KB 分享者:921****5a
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    研究報告內容
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      10月25日,無錫完成2022年四輪土拍,本輪土拍有哪些特征?

      ■無錫本輪土拍規則基本不變。http://www.hibor.com.cn【慧博投研資訊】拿地前,延續限馬甲、嚴控購地資金來源要求不變,保證金比例維持在20%,仍實行預申請制度,地塊正式出讓時,預申請人可通過“現金+保函”形式補齊保證金,且在競得地塊后,預申請人可分期申領建設工程規劃許可證,緩解拿地企業資金壓力。http://www.hibor.com.cn(慧博投研資訊)拿地中、拿地后規則基本不變。

      ■無錫2022年四輪土拍平均溢價率仍處于較低水平,全部地塊底價成交。無錫2022年四輪土拍合計推地13宗,供地數量較今年第三輪的11宗小幅增加;無地塊流拍、撤銷,成交13宗,成交金額163.8億,全部地塊均以底價成交,平均溢價率與今年第三輪持平,較今年首輪、二輪的0.5%、0.7%進一步下降,土拍涼意依舊。從區位來看,無錫本輪土拍地塊質量尚可,下轄五區均有供地,梁溪區、新吳區、惠山區、錫山區、濱湖區分別供地4宗、3宗、3宗、2宗、1宗,多數地塊交通便捷、周邊配套齊全。但各板塊熱度不高,本輪土拍地塊均底價成交。當前無錫樓市銷售端仍未回暖,截至2022年9月,無錫商品房銷成交積累計同比跌至-37.2%,房企參拍較謹慎。

      ■城投仍為拿地主力,合作拿地下國企拿地占比提升。無錫本輪土拍國企全口徑拿地金額79.0億,拿地金額占比48.2%,較今年前三輪的不足25%明顯提升。主流國企綠地控股18.7億拍得1宗地,萬科10.1億拍得1宗地;錫山文旅、欣旺實業分別拿地32.3億、11.4億,惠創地產等也均有拿地,本輪土拍國企多以與城投合作的方式拿地。民企拿地占比有所下降,全口徑拿地金額37.1億,拿地金額占比為22.6%,較今年前三輪的40%以上有所下降。中鷹黑森林投資26.1億拍得2宗地,潤錫置業、朗詩綠色地產分別拿地6.6億、4.5億,均為與國企或城投合作拿地的方式獲得,未見主流民企拿地。本輪土拍城投仍為拿地主力,全口徑拿地金額150.9億,拿地金額占比92.1%,較今年第三輪的100%有所下降?;菔⑼顿Y54.3億拍得2宗地,新發集團、錫山城發、無錫城北投發分別拿地37.5億、25.8億、14.5億,濱湖城發等也均有拿地。

      ■風險提示:信息搜集不全面、房地產調控超預期等。

      

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